Критерии выбора дома 7

Untitled

До переезда остается месяц, так что начинаем цикл статей о покупке дома в Нидерландах. Так вышло, что снимать жилье здесь в среднем дороже, чем покупать (но покупка несет в себе больше рисков, конечно). Первоначального взноса по ипотеке нет, проценты достаточно низкие, поэтому нет повода не обзавестись собственной недвижимостью.

Стандартный срок ипотеки — 30 лет. Чтобы получить кредит на хороших условиях нужен постоянный контракт с голландским работодателем. Не смотря на то, что ипотеку можно получить на 100% стоимости дома, есть некоторое количество разовых расходов, связанных с покупкой, которые нужно оплатить самостоятельно: налог на покупку (2% стоимости дома на вторичном рынке), плата за переоформление, услуги по оценке дома, ипотечного консультанта и нотариуса. На всё это нужно 8 000 – 12 000 евро. Их нужно иметь сразу, остальное включается в кредит. Даже сумму на ремонт можно частично включить туда же, если оформить это как улучшение объекта недвижимости и включить в оценку. Некоторое время назад ипотеку давали на 101%-105%, так что можно было купить дом почти совсем без стартового взноса.

Подробнее про финансовые и юридические формальности мы, наверно, расскажем чуть позже, когда закончим все процедуры и всё подсчитаем, а пока расскажем о критериях по которым мы выбирали дом.

  1. Стоимость. Максимальная сумма ипотеки зависит от зарплаты (и не зависит от банка, кажется). С одной стороны хочется купить самое лучшее доступное жилье, потому что это сильно влияет на уровень жизни: важны не только качество стен и количество спален, но и район и находящиеся в нем школы. С другой стороны, большая сумма ипотеки увеличивает финансовые риски.
  2. Сроки. В Нидерландах часто выставляют на продажу дома за полгода и больше до даты, когда владельцы фактически готовы съехать, все планируется очень заранее, никто не хочет чтобы жилье стояло пустым. Нужно начинать искать как минимум за несколько месяцев до желаемой даты переезда.
  3. Местоположение. Мы смотрели и Амстердам, и пригороды. Районы могут очень сильно отличатся друг от друга, приходится гулять, чтобы понять как будет ощущаться жизнь здесь.
  4. Транспортная доступность. Мы хоть с велосипедов и не слезаем, но всё равно искали что-то недалеко от станции железной дороги из соображений ликвидности.
  5. Расстояние до работы. Вернее даже не расстояние, а время коммьюта. Должно быть не больше 40-50 мин на велосипеде, что в нашем случае означает около 20 км по велодорожкам.
  6. Расстояние до школ. Умеренно важно, но жить где-то в поле в 10 км от ближайшей школы мы не хотим, сильно увеличится время утренней рутины с детьми, да и мы надеемся, что скоро они будут сами ездить.
  7. Рейтинг школ в округе. Особенно тех, что от 12-ти лет.
  8. Загруженность и проходимость улицы, ощущение уюта в районе. Тут, конечно, Амстердам сразу стал проигрывать маленьким городкам.
  9. Соседи. No comments. Но соседи имеют свойство меняться, так что тоже умеренно важно.
  10. Парки/детские площадки. Лучше, чтобы были на разумном расстоянии.
  11. Планы на капитальный ремонт, ремонт дорог, строительство “на раёне”. Изучить, не собираются по построить под окнами шумную эстакаду и пр.
  12. Энергетический лейбл. В Нидерландах у всех домов есть индекс энергоэффективности от A до G. Достойно отдельного поста.
  13. Гараж или парковка. Никогда не помешает. Если нет, то нужно узнать сколько стоит parking permit этого района и можно ли его получить сразу или есть лист ожидания.
  14. Место для хранения велосипедов. Сейчас у нас 7 шт и часть ржавеет на улице.
  15. Service costs — ежемесячный платеж за обслуживание жилья (за лифты, общие помещения и пр.). Для домов и таунхаусов это как правило не актуально, а в многоквартирных домах легко могут насчитать 50-150 евро в месяц.
  16. Площадь дома. Меньше, чем на 100-120 м2 мы уже не согласны. Развратились окончательно.
  17. Количество этажей. 2-3 для нас оптимально. На одном этаже уже как-то скучно.
  18. Количество спален. Не меньше трех, а лучше пять.
  19. Сад. Понятно, что для квартир это актуально только на нулевом этаже, а вот у типичного дома будет передний садик и задний двор, которые могут представлять собой как труднопроходимые джунгли, так и произведение искусства в жанре “регулярный парк”, на уход за которым будет уходить все свободное время, если у вас нет садовника.
  20. Удаленность master bedroom от детских спален. Ну да, а что… важный критерий.
  21. Количество туалетов и ванных комнат. Многодетность — она такая.
  22. Крутизна лестниц. Бывают такие, что явно понимаешь, что уже к середине срока ипотеки  не сможешь подняться на второй этаж, или за детей будешь бояться.
  23. Остекление. Минимум двойное.
  24. Пол (тип, цвет, качество, наличие — здесь пол считается частью движимого имущества и часто переезжает вместе с владельцами, если продается, то обговаривается отдельно).
  25. Стены (цвет, качество).
  26. Кухня и бытовая техника (включена? цвет, качество).
  27. Места для хранения. Почти у всех домов есть специальный сарайчик для велосипедов и длительного хранения. Внутри дома, как правило тоже какие-то места отводятся специально под эти цели.
  28. Мебель (есть ли встроенная? какую готовы оставить? качество? цена?)
  29. Шторы.

В принципе можно продолжать, довольно долго, но основное мы, кажется, перечислили.

В следующих сериях:

  • процедура покупки
  • финансовый вопрос
  • румтур после переезда

Спортивная одежда 4

Пост по запросу :).

Меня зовут Вика я бывший маньяк платьев. Платья сейчас немного скучают в шкафах и выгуливаются раз в пару недель, а я теперь почти с тем же фанатизмом скупаю спортивные вещи. Это, конечно, последствия того, что офисная работа (временно?) сменилась на надомную и фриланс, а чаепития на Я.Кофепоинтах на Ежедневные.Тренировки.

1. Где?

Одежду для занятий спортом я покупаю… Да где только не покупаю: в онлайне и оффлайне, в монобрендовых спортивных магазинах, в мультибрендовых аутлетах, в спецотделах обычных масс-маркет марок и даже, порой, в супермаркетах.

Victoria’s Secret — основной поставщик моих утренних селфи, конечно. Ну как мне пройти мимо топов с надписью VICTORIA во всю грудь? Заказываю регулярно на их сайте из US. На бесплатную доставку от 50-150 долларов почти всегда есть коды, отправляют разными почтовыми службами, не угадаешь. Идет от 2-3 дней до месяца (это для РФ сроки, в Го — 2-7 дней). Следите за таможенными лимитами, для обычной почты и для экспресс они разные, а как именно вам отправят — хз. А еще они любят в декларацию вписывать всякие подарочные бесплатные сумки/трусы по полной стоимости. Т.е. вам они достались по коду бесплатно, а в документах внезапно авоська за 60 долларов. Очень лояльная служба поддержки, любой косяк — возвращают деньги. Размеры беру на 94-60-89 низ XS, верх S (или 34DD).




asos.com — очень любила пока не переехала в NL, особенно в Черногории они спасали, где на всю страну полтора торговых центра. Заказываю только из распродажных разделов.

Reebok, Adidas, Nike, Asics, New Balance, Shock Absorber — это всё в основном в оффлайне или вот на том же asos’е. Обувь для бега точно надо мерить. Да и для зала тоже не помешает.

Primark — магазин для бедных :), у меня оттуда скопилось некоторое количество спортивных вещей, которые покупались, типа, на один раз — в Лондоне и в Берлине мне прям срочно понадобилось побегать, а собой только джинсы были. В итоге вещи прижились и отлично себя ведут, даже получше некоторых брендовых. Но надо руками щупать, далеко не всё там такое удачное, как мои легги по 6-8 евро и топы по 5.
А еще у нас есть эпическая история с кроссовками из Primark. Я решила купить Гордею для физкультуры там самые дешевые (12 евро, вроде), зашла, схватила не глядя какие-то нейтральные 43-го размера. Дома Гордей радостно оторвал с них этикетки но не влез даже близко, т.к. размер по факту оказался 41-й (это вешалка была от 43-го). В итоге на мой 39-й они идеально подошли и я их ношу в зал ежедневно(!) уже месяцев пять.

Ebay, Aliexpress — иногда чисто для фана там что-то заказываю из Китая, ничего хорошего никогда не жду, большей частью приходит гадость, но встречаются и самородки. Полный бардак с размерами. Надо читать отзывы. Выбираю безумные принты и беру чисто для фото, без особой надежды, что будет удобно/качественно/долговечно.

2. Что?

Тут у меня и вкусы меняются, и обстоятельства. Очень долго (лет до 34) я любила boot-cut штаны или капри с супер-низкой талией — другие просто не признавала. Сейчас акцент сместился в сторону легги полной длины с обычной или даже завышенной талией. Мне что-то кажется, что попа в в них лучше смотрится и ноги длиннее :).
Широкие штаны не вариант сейчас — их у меня в велоцепь засасывает.
Шорты люблю. Лето, вернись!

Топы упорно ношу короткие, мотивирует не расслабляться с прессом и талией. И в долгосрочной перспективе и даже сиюминутно — втягиваешь живот, чтобы перед качками в зале не стыдно было :).
#тыжемать на меня не действует.
Носки! Как я счастлива, что придумали коротенькие носки, которые не видно совсем. Прям бесило меня всегда, когда из кроссовка не голая нога выходит, а носок. У меня их, кстати, всего ничего, пары 4-5, но хороших спортивных фирм, мне хватает.  Длинные тоже есть — на фото выше, пример — их для бега надеваю, а в зал — только короткие.

И стринги! Со спортивной одеждой только их надеваю, т.к. даже бесшовные все равно видно в обтягивающей одеждой.

На что еще обращаю внимание:

  • цветовая гамма (ну, тут всё от личных предпочтений идет и сочетаемости с обувью, сумкой, цветом стен в зале)
  • всякие кармашки — часто надо носить с собой телефон, ключ от шкафчика, карту… Хотя вот ключ я на шнурок вешаю обычно, а на телефон снимаю тренировки
  • рисунок, контрастные вставки, вытачки, сборочки — визуально очень сильно меняют картину. В одних “трениках” попа плоская и грустная, а в других, правильных — прямо Кардашьян. А отражение в зеркале должно нравиться, иначе мотивация страдает.
  • уровень поддержки у топов — подпрыгивающая до подбородка грудь радует только окружающих, а не меня, в VS беру в основном maximum или medium support level. У Shock Absorber тоже отличные топы (получше, чем VS даже)

Вроде банальности и прописные истины, но напишу для полноты картины:

  • ткани должны быть эластичные, я бы даже сказала упруго-эластичные — чтобы не стесняли движения, но при этом слегка утягивали, “держали” тело
  • должны отводить влагу с тела, но при этом не покрывать отвратительными мокрыми пятнами (так что чистый хлопок я игнорирую)
  • вещи должны быть по размеру — не спадать и не перетягивать бока, превращая даже стройняшку в докторскую колбасу в натуральной упаковке
  • вещи надо стирать :)
  • ткани должны быстро сохнуть, мой выбор — всякая высокотехнологичная синтетика

3. Почем?

Мой личный внутренний барьер — 30-50 евро за вещь, 10-20 — совсем хорошо :). Соответственно, распродажи — наше всё. Надо следить регулярно, последний раз в VS я заказала 3 топа меньше чем по 10 долларов при начальной цене 48-53 и пару легги по 18-20 (vs 70 изначально) их было всего несколько штук на сайте и “это я удачно зашла”. Ну и да — коды, программы лояльности, всё такое…

4. Сколько?

Уже давно перебор у меня. И ведь почти не снашивается спортивная одежда. Регулярно перебираю и думаю что бы выбросить — но нифига, всё любимое и всё в отличном состоянии.

5. Зачем?

Для мотивации. Для фоточек в инстаграм. Да и вообще, я же девочка.
А главное — чтобы потом не стыдно было эту самую спортивную одежду снять.

Про питание — 2 1

Продолжим тему питания.

Про то, что, когда и как ест Вика тут.
Теперь немного расскажем как устроены закупки и хранение для семьи в целом.

Закупки
Пока мы жили в РФ и Черногории, мы очень стремились ездить на машине в магазин не чаще раза в неделю и проводить там минимум времени. Использовали синхронизируемое приложение со списком покупок, брали две тележки и ходили отдельно, имели стандартные маршруты по супермаркету. Один берет, например, фрукты, овощи, мясо; другой — молочное, крупы, яйца. Времени тратится в 1.5-2 раза меньше, чем если ходить толпой.
С переездом в Нидерланды мы пересели на велосипеды и стратегия существенно поменялась. Теперь примерно раз в месяц-полтора на машине делается очень глобальная закупка всякого долгохрянящегося в промышленных количествах. Кое-что прямо коробками берем.

  • Овсянка
  • Макароны
  • Гречка
  • Рис
  • Булгур
  • Мюсли, сухие завтраки
  • Хлебцы
  • Молоко в тетрапаке
  • Замороженные овощи
  • Кетчуп
  • Полуфабрикаты замороженные (да-да, дети иногда едят нагетсы)
  • Мороженое
  • Джемы-нутеллы
  • Соль
  • Консервы (тунец в с/с)
  • Кофе-чай
  • Вино-пиво
  • Бытовая химия, мусорные пакеты

Всё остальное, а именно:

  • Мясо
  • Птицу
  • Рыбу
  • Яйца
  • Сыры
  • Хлеб
  • Мясные нарезки
  • Творог, йогурты
  • Свежие овощи
  • Фрукты

— всё это Вика покупает по мере необходимости. Просто заезжает в магазин на велосипеде после спортзала или по дороге в школу и спокойно довозит в рюкзаке. Иногда такое случается каждый день, иногда — 2-3 раза в неделю.

Список продуктов
В принципе, все основные продукты перечислены выше.
Всё очень стандартизировано. Причем не только типы продуктов, но и конкретные фирмы-марки. Почему?
1. Предсказуемость. Если мы всегда покупали макароны Макфа/Barilla/Трипоросенка и они нас устраивают по всем параметрам (цена, качество-состав, вкус, удобство хранения) — то и продолжаем покупать.
2. Равномерность. Чаще всего всякие отступления от основного списка приводят к перееданию: купили торт-пончики-ведро майонеза и съели.
3. Экономия места. Точно проверено, что семья стабильно съедает в неделю, например, 1.5 кг овсянки, 1 кг риса, 1 кг гречки и 0.5 банки кетчупа. Тяга к экспериментам приводит к тому, что потом на кухне годами хранится нетипичная еда, которую один раз попробовал приготовить, но… Ну не едим мы чечевицу, и киноа не пошла (не пошел? не пошло?). Или из холодильника потом приходится выбрасывать пропавшее.

Экономия
Тут каждая сеть супермаркетов имеет свои маркетинговые фишки. Почти у всех конкретные акции и скидки длятся неделю, начиная с понедельника (бывают еще акции выходного дня и просто разовые).
Типа, на этой неделе у нас курогрудь по 5 евро вместо 6.5, а два кабачка можно купить по цене одного. Со следующего понедельника эти скидки заканчиваются и случаются какие-то новые. На сайтах, как правило, чуть заранее публикуют “что-почем” будет на следующей неделе. Еще любят рекламные газеты-журнвлы приносить, но нам жалко природу и лень часто вывозить бумажный мусор, так что мы от всего отписались и при необходимости смотрим в интернете.
Скидками, конечно, пользуемся, как и скидочно-бонусными карточками. Возле нас примерно на одинаковом расстоянии четыре продуктовых магазина разных сетей, так что если где-то распродажа на брюссельскую капусту — мы туда непременно наведаемся.

Хранение
Сейчас у нас два холодильника, один “оперативный” на кухне и сайд-бай-сайд в кладовке. Во втором как раз лежат глобальные запасы. Там же, рядом с большим холодильником, в коробках стоят всякие крупы-макароны-молоко. Сразу после большой закупки кажется, что мы спокойно сможем пережить маленькую ядерную войну, но семья большая и продукты заканчиваются довольно быстро.

Бонус 1
Теперь самая интересная часть — для выносливых.
В Черногории на еду на семью из пяти человек у нас уходило около 900-1100 евро.
После переезда в NL стало очень стабильно 600-650 евро (~120-130 евро на человека). И это при том, что цены здесь в среднем выше, особенно на мясо-рыбу-фрукты-овощи.
Что изменилось?
1. Мы перестали ходить в рестораны и заказывать готовую еду.
2. Андрея кормят обедами на работе.
3. Детей перестали кормить в садах-школах (это новые расходы).
4. Вика конкретно упоролась, всё посчитала, составила списки для каждого магазина. Мы совсем перестали выбрасывать еду — покупается ровно столько, сколько нужно.

Бонус 2
Как-то Вика посчитала сколько уходит конкретно на ЗОЖ-придукты (т.е. фактически на ее личное пропитание). 200-220 евро в месяц.

То есть тут пп выходит дороже, чем обычная еда т.к. очень дорогие овощи и мясо (ну, по сравнению с Черногорией).

Вопросов по питанию было очень много, так что про семейный рацион и готовку еще будет отдельный пост.