Критерии выбора дома 7

Untitled

До переезда остается месяц, так что начинаем цикл статей о покупке дома в Нидерландах. Так вышло, что снимать жилье здесь в среднем дороже, чем покупать (но покупка несет в себе больше рисков, конечно). Первоначального взноса по ипотеке нет, проценты достаточно низкие, поэтому нет повода не обзавестись собственной недвижимостью.

Стандартный срок ипотеки — 30 лет. Чтобы получить кредит на хороших условиях нужен постоянный контракт с голландским работодателем. Не смотря на то, что ипотеку можно получить на 100% стоимости дома, есть некоторое количество разовых расходов, связанных с покупкой, которые нужно оплатить самостоятельно: налог на покупку (2% стоимости дома на вторичном рынке), плата за переоформление, услуги по оценке дома, ипотечного консультанта и нотариуса. На всё это нужно 8 000 – 12 000 евро. Их нужно иметь сразу, остальное включается в кредит. Даже сумму на ремонт можно частично включить туда же, если оформить это как улучшение объекта недвижимости и включить в оценку. Некоторое время назад ипотеку давали на 101%-105%, так что можно было купить дом почти совсем без стартового взноса.

Подробнее про финансовые и юридические формальности мы, наверно, расскажем чуть позже, когда закончим все процедуры и всё подсчитаем, а пока расскажем о критериях по которым мы выбирали дом.

  1. Стоимость. Максимальная сумма ипотеки зависит от зарплаты (и не зависит от банка, кажется). С одной стороны хочется купить самое лучшее доступное жилье, потому что это сильно влияет на уровень жизни: важны не только качество стен и количество спален, но и район и находящиеся в нем школы. С другой стороны, большая сумма ипотеки увеличивает финансовые риски.
  2. Сроки. В Нидерландах часто выставляют на продажу дома за полгода и больше до даты, когда владельцы фактически готовы съехать, все планируется очень заранее, никто не хочет чтобы жилье стояло пустым. Нужно начинать искать как минимум за несколько месяцев до желаемой даты переезда.
  3. Местоположение. Мы смотрели и Амстердам, и пригороды. Районы могут очень сильно отличатся друг от друга, приходится гулять, чтобы понять как будет ощущаться жизнь здесь.
  4. Транспортная доступность. Мы хоть с велосипедов и не слезаем, но всё равно искали что-то недалеко от станции железной дороги из соображений ликвидности.
  5. Расстояние до работы. Вернее даже не расстояние, а время коммьюта. Должно быть не больше 40-50 мин на велосипеде, что в нашем случае означает около 20 км по велодорожкам.
  6. Расстояние до школ. Умеренно важно, но жить где-то в поле в 10 км от ближайшей школы мы не хотим, сильно увеличится время утренней рутины с детьми, да и мы надеемся, что скоро они будут сами ездить.
  7. Рейтинг школ в округе. Особенно тех, что от 12-ти лет.
  8. Загруженность и проходимость улицы, ощущение уюта в районе. Тут, конечно, Амстердам сразу стал проигрывать маленьким городкам.
  9. Соседи. No comments. Но соседи имеют свойство меняться, так что тоже умеренно важно.
  10. Парки/детские площадки. Лучше, чтобы были на разумном расстоянии.
  11. Планы на капитальный ремонт, ремонт дорог, строительство “на раёне”. Изучить, не собираются по построить под окнами шумную эстакаду и пр.
  12. Энергетический лейбл. В Нидерландах у всех домов есть индекс энергоэффективности от A до G. Достойно отдельного поста.
  13. Гараж или парковка. Никогда не помешает. Если нет, то нужно узнать сколько стоит parking permit этого района и можно ли его получить сразу или есть лист ожидания.
  14. Место для хранения велосипедов. Сейчас у нас 7 шт и часть ржавеет на улице.
  15. Service costs — ежемесячный платеж за обслуживание жилья (за лифты, общие помещения и пр.). Для домов и таунхаусов это как правило не актуально, а в многоквартирных домах легко могут насчитать 50-150 евро в месяц.
  16. Площадь дома. Меньше, чем на 100-120 м2 мы уже не согласны. Развратились окончательно.
  17. Количество этажей. 2-3 для нас оптимально. На одном этаже уже как-то скучно.
  18. Количество спален. Не меньше трех, а лучше пять.
  19. Сад. Понятно, что для квартир это актуально только на нулевом этаже, а вот у типичного дома будет передний садик и задний двор, которые могут представлять собой как труднопроходимые джунгли, так и произведение искусства в жанре “регулярный парк”, на уход за которым будет уходить все свободное время, если у вас нет садовника.
  20. Удаленность master bedroom от детских спален. Ну да, а что… важный критерий.
  21. Количество туалетов и ванных комнат. Многодетность — она такая.
  22. Крутизна лестниц. Бывают такие, что явно понимаешь, что уже к середине срока ипотеки  не сможешь подняться на второй этаж, или за детей будешь бояться.
  23. Остекление. Минимум двойное.
  24. Пол (тип, цвет, качество, наличие — здесь пол считается частью движимого имущества и часто переезжает вместе с владельцами, если продается, то обговаривается отдельно).
  25. Стены (цвет, качество).
  26. Кухня и бытовая техника (включена? цвет, качество).
  27. Места для хранения. Почти у всех домов есть специальный сарайчик для велосипедов и длительного хранения. Внутри дома, как правило тоже какие-то места отводятся специально под эти цели.
  28. Мебель (есть ли встроенная? какую готовы оставить? качество? цена?)
  29. Шторы.

В принципе можно продолжать, довольно долго, но основное мы, кажется, перечислили.

В следующих сериях:

  • процедура покупки
  • финансовый вопрос
  • румтур после переезда

Медицина в Нидерландах — личный опыт 2

После того, как я подробно показывала в Инста-сториз о том, что Кире лечили под наркозом зубы, меня засыпали вопросами про здравоохранение в Нидерландах. Нам пока, к счастью, рассказывать почти нечего, но что есть — тем готовы поделиться.
Страховка обязательная и платная, самая базовая стоит 100 евро в месяц на каждого взрослого, дети до 18 лет включены в страховку родителя. Можно докупать стоматологию (по умолчанию она совсем не входит), но всё равно адски дорого выходит. За один зуб с лечением каналов по факту легко можно отдать 1.5-2 тыс.евро — уже тоже имеем опыт с Андреем, увы.
Для постоянно проживающих в НЛ обязательно надо зарегистрироваться у семейного доктора. Выбирать врача можно по отзывам, рейтингам, местоположению, но не факт, что тот, кто тебе понравится, сможет тебя взять — часто у врачей и так перебор клиентов. После этого, уже через семейного врача, надо прикрепиться к аптеке по месту жительства.
Судя по опыту знакомых, залечивать тут не любят, антибиотики выписывают если уж совсем умираешь и Т выше 41 несколько дней. С насморком, кашлем и прочими мелкими недомоганиями вообще не парятся: температура? диарея? однократная рвота? — это не повод не идти в школу.
Сами мы пока плотно столкнулись с детской стоматологией. Сначала пытались лечить младенцев в обычной клинике, но после пары качественных истерик, нас попросили покинуть заведение, выдав вдогонку направление в детскую стоматологию для детей с психотравмой.
В эту новую стоматологию мы месяца три ездили как на работу: раз в неделю я забирала детей из школы в разгар учебы и тащилась за 20 км в Амстердам. Там, конечно, все невероятно милые, миллион игрушек, а в воздухе, похоже, распыляют седативное. Все дети радостно забегают в кабинеты и выходят с сияющими белозубыми улыбками. История наших еженедельных посещений примерно такая:
1. Заставили меня заполнить анкету на 20 листов о том, чего именно боятся дети (звука бор-машины, человека в маске, белых халатов и пр.), стандартные вопросы про анамнез и, вообще, как мы дошли до такой жизни. С детьми только поздоровались, поулыбались, в рот не заглядывали.
2. Через неделю провели первичный осмотр.
3. Еще через неделю попросили принести зубные щетки и учили чистить зубы. Тут, кстати, всем советуют исключительно электрические, мануальные не в почете.
4. Дальше сделали рентген.
… Уже не помню в деталях, но первые пломбы поставили визитов через 5-6. Детей лечат без родителей, что лично для меня очень даже приемлемо.
Вроде всё шло неплохо, но в какой-то очередной раз Кира скривилась, сказала что боится и отказалась садиться в кресло. Я — жестокосердная мать и наверно смогла бы ее продавить, но голландские стоматологи не такие. Они просто записали нас на операцию под наркозом через две недели и пообещали сделать всё за один раз. Я сначала было дернулась сопротивляться, но семейный совет решил, что так всё же будет лучше.
За неделю нам выдали пластыри для местного обезболивающего, инструкцию о том когда прекращать есть и пить, когда дать ребенку парацетамол, и отправили гулять. В день операции мы выполнили всё, что требовалось и приехали к 9 утра в клинику.

Кире сказали, что она уснет и доктор будет лечить ей зубы. Такой план ее мало вдохновил, но по-другому она тоже не соглашалась. Заговаривала ей зубы разговорами (ха-ха), пока не позвали в операционную. Там всё очень быстро произошло. Посадила ее на колени, что-то рассказывала на ушко, в это время поставили катетер в кисть (тут как раз сыграл роль тот самый пластырь и она ничего не почувствовала и не увидела — рука была у меня за спиной). Уснула очень быстро. Я ее переложила на стол и ушла. Дальше рентген, обсуждение плана лечения и собственно операция.

Я пила кофе и ждала в холле — всё как в американских сериалах. Через час меня позвали в послеоперационную, подписала какие-то бумажки, подержала Киру за руку…

Минут через 20 она проснулась, приехал Андрей и мы поехали домой. Без двух сопровождающих ребёнка не отпускают — кто-то кроме водителя должен следить за состоянием пациента. Доехали, донесла ее от машины на руках.


Дома Кира проспала час-полтора и дальше уже вела себя абсолютно как обычно, только на пару дней перешла на питание мягким творогом.
Что сделали:
– удалили 4 зуба
– поставили 2 коронки
– общая гигиена
– часть зубов покрыли защитным слоем, чтобы бороздки на жевательной поверхности были менее глубокими и было легче чистить

На следующее утро мы уже все жили обычной жизнью.

Эвану к данному моменту вылечили всё традиционными методами.

Пока всё. Не знаю, может ли это кому-то быть полезным, но пусть будет тут — нам на память.

Из жизни экспатов 3

Вместо длинного связного рассказа, просто вывалим на вас в случайном порядке немного фактов и впечатлений, накопившихся за три года жизни вдали от березок.

Untitled

Что отличает большинство трактористов:

  • Культ гречки. Многие ее просто не любят и не едят, но все знают в каком русском/польском/турецком магазине ее можно купить, все жалуются, что дорого, что “не такая”, но почти у всех есть (не)большой запас в кухонном шкафчике — вдруг ностальгия нахлынет. Сами мы в РФ гречку ели раз в квартал, и первые полтора года после переезда не покупали ее ни разу, но потом пришел жесткий ЗОЖ и тема стала актуальной.
  • Культ творога. В магазинах его или нет, или всё “не то”. Домохозяйки обмениваются рецептами, заквасками и знаниями о том, какое молоко надо брать для наилучшего результата. Тут мы не в тренде — ни разу не делали творог сами.
  • Русскоязычные чатики понаехавших в телеграмме/вотсаппе/вайбере/скайпе. Как правило активных там процентов пять, остальные замьютили и читают раз в неделю, но выходить не хочется, вдруг “что интересное пропустишь”. Являются ценнейшим источником информации обо всех бытовых, юридических, организационных вопросах (в том числе “где купить гречку” и “как приготовить правильный творог”, но найти что-либо почти не представляется возможным — только спрашивать заново.
  • Группы в фейсбуке типа “Русскоязычная диаспора Баден-Бадена” или “Русскоязычые мамы в Буэнос-Айресе”. Чуть более структурированы, чем чатики, но сильно менее активны.
  • У каждого уважающего себя мигранта есть список “Что привезти из РФ”. Как правило там лекарства, ртутные градусники, сгущенка по ГОСТу, шоколад “Аленка”, конфеты “Коровка”, зефир “Шармэль” и бородинский хлеб.
  • Папка с документами пухнет от переводов на разные языки. Выбросить страшно — а вдруг решишь вернуться туда, откуда уехал.
  • Одна из самых ценных вещей, которая связывает тебя с родиной — сим-карта российского сотового  оператора, привязанная к российским банковским счетам. Регулярно проверяешь баланс и молишься, чтобы не отключили.
  • У тебя постоянные проблемы с тем, что закончилась карта “Сбера”, “Тинькофф” отправил новую по адресу российской прописки, пора получать паспорт, доступ к госуслугам продолбался, а налог.ру начисляет пени на пени, хотя ты оплатил всё вовремя.
  • У тебя есть контакты Петровича, который гоняет на газели из твоего города через Украину в Питер и может за мзду отвезти посылку бабушке и привезти от мамы фамильное пианино.
  • Если ты сам едешь на родину — святая обязанность спросить местных друзей что привезти/отвезти, даже если летишь без багажа. Почти всегда кому-нибудь как минимум надо передать документы.
  • У тебя с невероятной скоростью образуется множество новых знакомых. Любопытно, что и география общения с течением времени очень расширяется. Люди, сменившие страну проживания один раз, гораздо легче делают это и дальше, в итоге твои друзья из Черногории сейчас живут в Канаде, на Кипре, в Германии, Украине… И с ними запросто можно встречаться в поездках.
  • Слова из иностранных языков проникают в семейный лексикон и застревают в нем. “У нас есть афспраак, чтобы продлить местный боровак? А в геемете надо дозволу получать? Тебе бутерброд с намазом или с хагельслагом?” Дети бессознательно перескакивают с языка на язык в зависимости от контекста, а на русском выдают перлы в духе “на обед я имел суп” или “сделай мне сок в стакан”.
  • Политика в России тебя уже не очень волнует, а местная — еще не очень. Главное, чтобы рулинг для кеннисмигрантов не сократили и революции из-за вступления в НАТО не случилось. Большинство людей, с которыми ты общаешься, не имеют полярных мнений по острым вопросам, или, по крайней мере, не высказывают их.
  • Тебе довольно быстро надоедает рассказывать каждому о том “Как оно там?” в подробностях, и ты заводишь бложик и/или инстаграм, и на стандартные вопросы отвечаешь ссылками на посты.